Mennyibe kerül egy nyaralók bérlése (valós számokkal)

Több száz kérdést kaptunk az Airbnb vagy más rövid távú nyaralóbérlés pénzügyi oldaláról. Kimondottan: részleteznéd azokat a költségeket és díjakat, amelyek kiharapnak a profitból? Vannak rejtett költségek? Pontosan hogyan működnek a bérleti adók? Biztosítás?! ACK!

Függetlenül attól, hogy a kérdező maga fontolgatja, hogy csináljon egyet, vagy egyszerűen kíváncsi (a pénzről beszél = érdeklődő arc emoji), mindent elmesélünk abban a reményben, hogy ez egy kicsit demisztifikálja, és hasznos lesz mindenkinek, aki esetleg álljon a kerítésen, hogy ez egy életképes oldali nyüzsgés-e vagy sem. Valójában nagyon élveztük ennek a dolognak a csínját-bínját tanulni – szóval szórakoztató megosztani a tanultakat.

Nyilvánvalóan vannak olyan kiadások, mint például egy lakás megvásárlása, felújítása és berendezése, amelyet nyaralni fog használni. Ezek a nagy nyilvánvaló indulási költségek projektenként eltérőek lesznek (ahogyan a jelzáloghitel kifizetése is) – és a fenébe is lehet, hogy az Airbnb-vel a saját házadat, amely már tele van bútorokkal –, így ez a bejegyzés a oké, van egy bérelhető házam, most mi van? pont, és fedezi az évről évre felmerülő folyamatos működési költségeket.

Tapasztalatainkból VALÓS SZÁMOKAT osztunk meg veled. Csak kérem, ne tekintse ezeket előrejelzőnek a saját költségeire vonatkozóan, amelyek nyilvánvalóan változhatnak. Arra is emlékezteti az embereket, hogy a duplex egy épület, de KÉT különálló bérlemény (összesen 6 hálószoba, 6 fürdőszoba, 2 konyha, 2 nappali, 2 mosókonyha, 2 hátsó udvar stb.). Tehát ha csak egy bérelt lakása és/vagy egy kisebb helye van, akkor ezek a számok sokkal magasabbak lehetnek, mint bármely, amelyet Ön viselne.

segédprogramok

Valószínűleg senkit nem lep meg a közüzemi szolgáltatások megléte, de az, hogy valójában mennyibe kerülnek, elkaphatja az embert, ha nem számolja ki és nem nézi az év egészét. Ellentétben a tipikus hosszú távú bérléssel, ahol a bérlő havonta felelős lehet a közüzemi szolgáltatások egy részéért vagy mindegyikéért, az üdülési bérlés világában általában mindegyikért fizetni kell. A duplexben a következő rezsit fizetjük:

• Víz és Csatorna
• Elektromosság
• Szemétszállítás
• Internet
• TV/Streaming szolgáltatások (Slinget és Netflixet biztosítunk)

Mások számára a lista tartalmazhat gázt, olajat vagy propánt (a hőforrástól függően), sőt a parkolási vagy HOA díjakat is.

A duplex mindkét oldalára kombinált közműveink évi 5200 dollárba kerül , az elmúlt 12 hónap alapján. A legfontosabb dolog, amire gondolni kell, hogy a rezsi ne tűnjön el, ha a házat nem adják bérbe (ami nagyon fontos lehet, ha szezonálisan bérelsz valahol). Villany- és vízszámláink egy kicsit csökkennek, ha alacsonyabb a fogyasztás a holtszezonban, de vannak minimális díjak, amelyek havi 150 dollár körül tartják őket.

hogyan kell meszelni a téglát

Megvizsgáltuk néhány duplex szolgáltatásunk szüneteltetését (például az internetet vagy a szemétszállítást) a megüresedett téli hónapokban, de sok esetben tetemes visszakapcsolási díjat kell fizetni, amely semmissé teszi az esetleges megtakarításokat. Sikerült szüneteltetnünk néhány streaming TV-előfizetésünket (Netflix és Sling), amikor tudtuk, hogy a hely egy szilárd hónapig üres lesz a holtszezonban, ami jó volt. (Csak ne felejtse el újraindítani őket a következő vendéghez!).

Gyepápolás / Ingatlankezelés

Ha valaha bérelt nyaralót, valószínűleg megszokta, hogy takarítási díjat lát a számláján. Ez általában annak a költsége, hogy valaki kitakarítsa a házat a tartózkodás után, hogy az készen álljon a következő vendégek fogadására (ebbe beletartozik a mosás, az ágyak átrakása, az edények kipakolása stb.). Tartózkodásonként 150 USD takarítási díjat számítunk fel, mert a takarítónk pontosan ezt számítja fel. Tehát ez a költség a mi részünkről teljes mosás. Nulla dollárt költött egy évre , kivéve egy nyaralási tippet ;)

A takarítási díjon kívül azonban egyéb rendszeres karbantartási költségek is felmerülhetnek, hogy minden vendég rendelkezésére álljon. Ilyen lehet például a gyepápolás, a medence- vagy pezsgőfürdő-szolgáltatás, vagy akár a hófúvás is, ha télies helyen ad otthont. Fizetünk egy kis helyi tereprendezéssel foglalkozó cégnek, hogy az udvarokat lekaszálja és a duplex külső területeit következetes, megbízható ütemterv szerint fújja le. Ez szerencsére nem egy egész éves költség (a téli hónapokban nem történik semmi), de mivel tavasszal és nyáron gyakrabban jönnek elő, amikor minden őrülten nő, évi 800 dollárt tesz ki .

Emlékszem, a legutóbbi floridai bérletünkben volt egy medence srác ÉS egy külön gyepszett, aki jött, amíg ott tartózkodtunk. A költségeket sem hárította közvetlenül ránk, amikor lefoglaltuk, tehát a bérleti nyereségéből származtak.

Egy másik lehetséges költség az lenne, ha úgy dönt, hogy professzionális ingatlankezelési vagy bérbeadási szolgáltatást vesz fel, vagy bízik rá. Sokat levehetnek a válláról (a foglalások, takarítások és felmerülő problémák kezelése), de általában minden foglalás bizonyos százalékát számítják fel. Cape Charlesban az arány körülbelül 20%-nak tűnik, de ez a szám változhat a területtől és az általuk kínált szolgáltatásoktól függően.

Fogyóeszközök újratelepítése

Mivel úgy döntünk, hogy fogyóeszközöket biztosítunk vendégeinknek, nem csak a kezdeti tárolót vettük meg, hanem mindent pótolnunk kell, ha fogy. Íme egy lista az általunk kínált termékekről:

• WC-papír (a duplex oldalanként 6 tekercset biztosítunk)
• Papírtörülköző (konyhánként 1 tekercs)
• Szalvéták (egy tálba halmozva minden étkezőben)
• Kendők (fürdőnként 1 doboz – nem cseréljük hetente, csak szükség szerint)
• Szivacsok (1 új szivacs minden konyhában)
• Szemeteszsákok (2 minden konyhában és a fürdőszobában)
• Fóliás és Ziplock tárolótáskák különböző méretekben
• Sampon, balzsam, kézi szappan és testápoló
• Mosószer, öblítő és folteltávolító
• Só, bors és olívaolaj a főzéshez
• Kávézacc, zacskó tea és cukorcsomagok

Minden alkalommal, amikor megosztjuk, amit vendégeinknek nyújtunk, olyan emberektől hallunk, akik ezt mondják mi is csináljuk mindezt! és mások, akik azt mondják mit?! ezt itt senki nem biztosítja! A legjobb tippem az, hogy ez régiónként változik, de sok más nyaralóház is kínál hasonló termékeket Cape Charles-ban. Végül is, ha ez segít vendégeinknek abban, hogy otthon érezzék magukat, örülünk, hogy kéznél van.

Mindent elmondva, 900 dollárt költöttünk a fenti tételekre idén. Ismétlem, lehet, hogy ez egyáltalán nem egy nagy tétel az Ön régiójában – de okos dolog, ha kitalálja, hogy mit tervez, és mennyit szeretne pótolni egész évben.

Extra ágynemű és törölköző

Lehet, hogy ez a takarítónk működésének sajátossága, de ő azt tanácsolta nekünk a nyár elején, hogy tartsunk kéznél egy TELJES extra ágyneműt és törölközőt, így ha a mosás nem fejeződik be időben, vagy folt van. aki hosszabb kezelést igényelt, még mindig otthagyhatta következő vendégeinket mindennel, amire szükségük volt. Tehát számunkra ez a vásárlást jelentette:

• 8 extra fürdőlepedő
• 6 extra strandtörölköző
• 12 extra mosdókendő és kéztörlő
• 1 extra szett queen ágyneműt és 1 királynő paplanhuzatot és betétet (dobtunk a kockával, hogy nem valószínű, hogy mindkét queen ágy foltos lesz)
• 2 extra szett ikerlepedő és 2 ikerpaplan

Valójában meg kellene dupláznia ezeket a számokat, mert ezt OLDALONKÉNT csináltuk. Hála istennek a bezárt tulajdonos gardróbját, ahol kukákba raktuk azt a plusz cuccot.

Soha nem hagyatkoztunk a teljes extra készlet, de többször is megmártóztunk és megragadtunk egy-két pótalkatrészt, úgyhogy határozottan örülünk, hogy nálunk van (főleg a két extra paplanhuzat!). Ez az extra ágynemű- és törölközőkészlet oldalanként több mint 400 dollárba kerül (összesen 800 dollárért) . Az elmúlt hónapokban néhány törölközőt is ki kellett cserélnünk (nagyon szerencsésnek érezzük magunkat, csak ennyit kellett cserélnünk!), így vagy idő előtt ragadtunk extrákat, vagy félretettünk egy kis költségvetést véletlenszerű cikkek cseréjére. ahogy megy, valószínűleg okos ötlet.

Biztosítás és adók

Most a szórakoztató dolgokhoz érkezünk (ha!). Kezdjük először a biztosítással.

beltéri ablakpolcok növények számára

Remélhetőleg nem lep meg, hogy ingatlanára biztosítást kell kötni, de úgy találtuk, hogy a duplex biztosítását egy kis tanulási görbe. De kijöttünk a másik oldalon! Duplexünk biztosítási tényezői: 1) rövid távú nyaraló bérlésről van szó, amelyet másképp kezelnek, mint egy főállású lakást és 2) vízközelben van (mo víz, mo probléma – legalábbis ez a azt mondják a biztosítók). Ez a két tényező azt jelentette, hogy korlátozott lehetőségeink voltak, de végül három olyan irányelvet dolgoztunk ki, amelyek együtt dolgoznak a nyugalmunk érdekében.

1. Nyaralásra kiadó ingatlanbiztosítási kötvény: Ez hasonló a lakástulajdonos biztosítási kötvényéhez, amelyet az Ön elsődleges lakóhelyén köthet. Csak győződjön meg róla, hogy bármit is kap, az fedezi a rövid távú bérletet.
2. Kiegészítő felelősségi szabályzat: Ezt néhány barát ajánlotta, akiknek nyaralóbérletük is van, és további fedezetet nyújt az esetleges balesetekre, sérülésekre stb.
3. Árvízpolitika: Gyakorlatilag nem vagyunk árterületen, de a legtöbb lakos bölcsnek tartja Cape Charles-ban.

Nincs szükségünk a két utolsó kötvény egyikére sem az elsődleges lakhelyünkhöz itt, Richmondban, de ha részmunkaidőben adja bérbe elsődleges vagy másodlagos lakhelyét, érdemes konzultálnia egy szakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hatályos szabályzata alá tartozik. Sok szokásos lakástulajdonos házirendje nem biztos, hogy elegendő, ha a kár vagy az incidens akkor következik be, amikor egy rövid távú bérlő lakik a házában.

Ha úgy gondolta, hogy a biztosítás szórakoztató, akkor imádni fogja az adókat! Úgy éreztük, hogy az adók az a része, amiről a legkevesebbet tudtuk, hogy ebbe belemenjünk, de ezt elég egyszerű kitalálni. Tehát használja ezt a jelzést annak kiderítéséhez, hogy mi lesz esedékes abban a városban vagy városban, ahol a kölcsönzőt üzemelteti (hívja a helyi önkormányzati hivatalt, nézze meg a webhelyüket, vagy kérdezzen meg más házigazdákat a környéken). De azt is tudd, hogy ha bonyolultnak tűnik, mindenki, akivel a különböző kormányhivatalainkban beszéltünk, nagyon szívesen segített (valószínűleg nagyon izgatottak voltak, hogy megpróbáltuk befizetni az adónkat – ha!), és egy-két héten belül sikerült is. abból.

A duplexért a következőket fizetjük:

• évi megyei ingatlanadó
• évi városi ingatlanadó
• Negyedéves megyei átmeneti bérleti adó (különösen az üdülési bérbeadás után fizetendő adó)
• Havi városi átmeneti használati adó
• Havi állami és helyi forgalmi adó

Az ingatlanadók, amelyeket a duplex található két helység (a fent felsorolt ​​első két tétel) beszed, magára a házra vonatkozik, nem pedig arra, hogy mennyit vagy mennyit adunk bérbe. De a többi a bérbeadásból származó bevételünk százalékos aránya, és havonta vagy negyedévente ki kell számolnunk és benyújtanunk a papírokat (bár most az Airbnb automatikusan kifizeti a forgalmi adót Virginiában, amikor a vendégek kijelentkeznek az oldalukra – de minden nyáron manuálisan kellett kivennünk az Airbnb-kifizetéseinkből).

Előfordulhat, hogy szerencséje van, és a városa nem számít fel átmeneti használati adót, de előfordulhat, hogy kétszer kell fizetnie, mint mi: egyszer a város, majd újra a megye. Úgy érzem, mindig azt mondom, hogy ebben a bejegyzésben vadul változnak, de az adók is ezt teszik. Például az apámnak van egy bérleménye egy másik államban, és 3%-os átmeneti használati adót fizet, míg a miénk 6%-os Cape Charles-ban. A két átmeneti használati adó és a forgalmi adó között, ezen a nyáron minden foglalásunk körülbelül 11%-a államhoz, megyéhez és városhoz került adók formájában. Ne feledje, hogy ez nem tartalmazza az ingatlanadót.

Tehát a duplex esetében az idei év összesített adója és biztosításunk körülbelül 13 400 dollár volt . Hosszú történet – minden bizonnyal ismernie kell az adózási kötelezettségeit, amikor mérlegeli a bérleti díj életképességét, mert ezek határozottan befolyásolhatják nyereségét.

Airbnb házigazda díja

Ha a kölcsönzést olyan webhelyen keresztül működteti, mint az Airbnb, a VRBO vagy a HomeAway, ne feledje, hogy ők is csökkentik az éjszakai bérleti díját. Vendégként valószínűleg hozzászokott a teljes éjszakai díjon felüli díjat fizetni, de a színfalak mögött az Airbnb 3%-os díjat is levon az éjszakai árból, mielőtt kifizetné a házigazdának. Tehát azt hiszem, sem a vendég, sem a házigazda nem kapja meg a feltüntetett éjszakai díjat. Ha! Ezt a 3%-os díjat nem igazán vesszük bele a működési költségszámításainkba (vagy a teljes összegünkbe a bejegyzés végén), mert ez olyan pénz, amelyet soha nem látunk. Tehát ne feledje, hogy amikor beállítja az éjszakai díjat, akkor annak egy része a választott kölcsönzési webhelyre kerül.

Megkérdezik tőlünk, hogy miért az Airbnb-t választottuk az egyéb nyaralók, például a VRBO vagy a HomeAway helyett, és a válasz csak az, hogy megkérdeztünk néhány barátot, akik béreltek nyaralni, és mindenkinek ez a felület tetszett a legjobban. Így hát nekivágtunk. Eddig nagyon szeretjük. Terveztük a duplex listázását több webhelyen, de hallottuk, hogy nehéz lehet elkerülni a dupla foglalási dátumokat, ha több naptárt futtat különböző platformokon.

Vegyes költségek

És bár igyekeztünk rendkívül alaposak lenni ebben a bejegyzésben, nem tudunk mindent megjósolni, amivel találkozhat az út során. Idén, valószínűleg körülbelül 750 dollárt költöttünk különféle cikkekre. Szerencsére nem történt semmi őrültség (nem kellett HVAC rendszert vagy ilyesmit cserélni), de egy apró példa, hogy megtudtuk, hogy az állam és a város is beszed egy kis díjat az éves vállalkozói engedélyért (és éves bérleti ellenőrzést végez hogy minden évben elérjük a kódolást), szóval ez egy kis nem tervezett kiadás volt, ami meglepett minket – de most, hogy megszoktuk, és tudjuk, mit tegyünk, ez nem könnyű feladat.

Természetesen vannak olyan költségek, mint a törött dolgok cseréje, karbantartó fizetése a meghibásodott készülék megjavításáért, vagy akár egy adott berendezés hozzáadása/módosítása az otthonában. Konkrét példa erre, hogy a nyár felénél 250 dollárt költöttünk hozzá sötétítő függönyök a duplex két elülső hálószobájába, miután néhány vendég említette, hogy kora reggel nagyon világos lett. Tehát bár ez ronthatja a költségvetését, ez mind része annak a szórakozásnak és kalandnak, hogy igyekszünk fantasztikus élményt nyújtani a házában tartózkodó embereknek. Ha már itt tartunk…

Azt is választjuk, hogy a bérlőinknek egy kis üdvözlőajándékot hagyunk, amikor megérkeznek. Ez egy kézzel írott jegyzet ajándékkártyával, amellyel fagylaltot vagy ajándéktárgyat vásárolhat a város egyik helyi üzletében, valamint egy előre bélyegzett képeslapot. Ismétlem, ez biztosan nem olyan költség, amelyet Önnek kell viselnie, de szívesen megtesszük, abban a reményben, hogy vendégeink élvezni fogják a tartózkodást, és ellátogatnak néhány nagyszerű helyi vállalkozásba – és úgy tűnik, vendégeinknek is nagyon tetszik. Ki nem szereti a fagylaltot?!

Tekerjük be ezt a kutyust. Megkímélek néhány görgetéstől, és összefoglalom a fenti matematikát. Összevonva az imént megállapított költségeket, ez körülbelül 21 750 dollár éves működési költség a duplexnek idén. Ez ismét két külön bérleti egységre vonatkozik, tehát valószínűleg magasabb, mint egy vagy kisebb bérleti díj. De a mi szempontunk kevésbé a teljes számról, hanem inkább a költségek változatosságáról szól. Tehát, ha az Airbnb indításán gondolkodik, remélem, ez a bejegyzés egy kiugrási pont a saját működési költségeinek kiszámításához az itt felsorolt ​​kategóriákban.

És bár ez a szám soknak tűnik, szerencsésnek érezzük magunkat, hogy 2019-ben elég éjszakát tudtunk lefoglalni ahhoz, hogy még mindig profitot termeljünk, miután mindent elmondott és kész (nagy öt, valaki?!). Hamarosan kilépünk a mínuszból az összes építési és lakberendezési költségünk miatt? Dehogy! De legalább úton vagyunk, és sokat kell tanulnunk, és közben jól éreznünk magunkat.