Nos, azt hiszem, valójában még nem adtuk el a házunkat a tulajdonostól. Ez december közepén, záráskor fog megtörténni (összefont ujjakkal). De így kaptunk ajánlatot.
Alig vagyunk ingatlanszakértők, ezért ez a bejegyzés csak egy összefoglaló azokról a dolgokról, amelyek történtek nálunk. Reméljük, hogy segítenek bárki másnak is, aki megpróbálja saját házát eladni. A jó dolog az, hogy a házunkat megvásárló emberek nem blogolvasók (soha nem hallottak rólunk vagy a YHL-ről – de közöltük velük a blogot, hogy meggyőződjünk arról, hogy a házról készült képekkel, a mi bútorainkkal a házon maradtak). webhely). Mindenesetre úgy gondoltuk, hogy ez ösztönözné az FSBO többi érdeklődőjét annak tudatában, hogy nincs szükség blogra a házad eladásához. De érdekes volt megtudnunk, hogy a blogunknak semmi köze a házunkat vásárló emberek vonzásához. Mindenesetre itt vannak a tippjeink:
1. tipp: Válassza ki a megfelelő árat. Ez a legfontosabb. És ezt először nem csináltuk. Túl magasra áraztuk a házat, és az első két hétben csak kétszer mutatkoztunk be. Aztán végre összejöttünk önmagunkkal, ledobtuk a dolgokat körülbelül 25 ezerrel, és feláraztuk a házunkat, hogy eladjuk ezen a kevésbé ideális piacon, az alapján, hogy a mi környékünkön milyen értékű otthonok kereskednek. Nem tudja, hogy az árcsökkenést követő két héten belül tizennégy bemutatónk volt – és két napon belül ajánlatunk volt. Tényleg nem lehet eléggé hangsúlyozni ezt a lépést.
2. tipp: Tisztítsa meg és rendezze el a házat egy hüvelyknyi élettartamon belül. Most nincs itt az ideje, hogy egy halom zoknit hagyjon a mosókonyhában vagy egy halom számlát a konyhában. És a pornyusziknak nincs helye a házadban, amikor a piacon vannak. Ja, és ügyeljen arra, hogy a ház ne legyen vicces szagú, amíg ott van. Biztosan remélhető, hogy a leendő vásárlók a tisztaság hiányain túl tudnak nézni, de ezek a piszkos foltok jelezhetik a vevőnek, hogy a házat más területeken sem gondozzák. Íme néhány bejegyzés arról, hogy mit tettünk még annak érdekében, hogy a dolgok eladásra készen álljanak ( itt , itt , itt , és itt ).
3. tipp: A fenébe a piac. Az a csodálatos dolog az ingatlanos használatában (amit határozottan megtettünk volna, ha egy-két hónapos próbálkozás után nem tudtuk egyedül megcsinálni) az a tény, hogy rengeteg potenciális vevőt vonzanak a házába, köszönhetően ügyfeleket, kapcsolatokat és széles körű nyilvánosságot az MLS-hez hasonló webhelyeken. Ennek az előnynek a kiegyenlítéséhez magának is sok lábmunkát kell végeznie. Az FSBO útvonala semmi esetre sem könnyű. Fizettünk azért, hogy hirdetéseket helyezzünk el az újságban, és újra felírtuk a házunkat craigslist néhány naponta vásároltunk egy eladó táblát, és számtalan szórólapot készítettünk az udvarra, és végül 295 dollárt költöttünk arra, hogy magunk helyezzük el az MLS-re (a ezt a szolgáltatást – bár a használat óta eltelt időben hallottuk ezt a panaszt, így talán nem olyan szép, mint régen). Mindent összevetve, körülbelül 500 dollárt költöttünk házunk marketingjére, de ez minden bizonnyal meghaladja a 12 ezer dollárt, amelyet egy tipikus 6%-os ingatlanközvetítői díjra költöttünk volna.
4. tipp: Tanulja meg, hogyan mutassa be otthonát a vásárlók számára vonzó módon. Megtudtuk, hogy Clara, Burger és jómagam távoltartása a háztól (szép, hosszú sétákat tettünk), miközben a potenciális vásárlókat John egy gyors körútra vezette, az volt a legprofibb és legkedveltebb módja a bemutatók lebonyolításának. John gyors bejárása után kilépett a szabadba, és hagyta, hogy az emberek magukban piszkáljanak, hogy lássák, mennyire tetszik nekik a ház hangulata anélkül, hogy bárki lebegett volna. És ha néha esik az eső, Burgs, a bab és én megtenném lógni a kocsiban mivel a séták szóba sem jöhettek.
5. tipp: Mondjon erős érvet amellett, hogy miért érdemes megvenni a házát. A szórólapja (és azok a dolgok, amelyeket megemlít, amikor bemutatja az otthont) valóban sokat változtat. Megtudtuk, hogy az, hogy rámutattunk arra, hogy sok tétel az eladással közvetíteni fog, valóban segített az embereknek meglátni a hozzáadott értéket (bedobtuk az összes készülékünket, ablakkezeléseinket, lámpatesteinket, étkező polcokat, sőt a hálószobánkat és az ágykeretünket is. ). Rámutattunk olyan dolgokra is, mint például a nagy, 0,75 hektáros telkünk mérete és a két autós garázsunk, amelyek mindketten olyan ritkaságok, amelyeket a legtöbb más, a mi árfekvésű piacon lévő otthonunk nem kínál. És persze az olyan előnyök megemlítése, mint az újonnan felújított konyha és fürdők, az új tető, a felújított parkettás padló, az új ablakok és az otthonunkban bevezetett egyéb fejlesztések, úgy tűnt, hogy valóban megkülönböztetnek minket a többi nem frissítetttől. tégla tanyák a piacon.
6. tipp: Gondolja át, mit tegyen, ha ajánlatot kap. A házad eladásának az a célja, hogy ajánlatot kapj, de ha nem tudod, mit csinálj, amikor odaérsz, akkor elsüllyeszted a saját csatahajódat. Mindenképpen fejleszteni szeretné tárgyalási készségeit, és megtanulhatja, hogyan bízhat meg az okos emberekben. Természetesen eladtuk az otthonunkat a tulajdonostól, de nem magunk csináltuk. Nem is közel. Még az út során feltettünk néhány kérdést az új házunk megvásárlásához használt vevő ügynökének – és határozottan bíztunk a záró ügyvéd és a kölcsönügynök segítségében, akit a tranzakcióhoz béreltünk (mindketten olyan emberek voltak, akik korábban használtuk, ezért nagyra értékeltük véleményüket). Amikor a szerződés ratifikálásáról és a finomabb pontokról, például az ellenőrzési tárgyalásokról és a záródátum meghatározásáról volt szó, ezek voltak a mi hangzásunk. Egy lezáró ügyvédet felvenni mindössze néhány száz dollárba kerül, és valójában fizetnie kell egy lezáró ügyvédért, akár FSBO-t, akár ingatlanoson keresztül intézi a dolgokat, így nem volt gond a miénkre hagyatkozni minden segítségért, amit kaphatunk.
Ja és annak a ténynek köszönhetően, hogy a legtöbb vásárló papíron kínál Önnek egy ajánlatot, csak módosítania kell, és válaszolnia kell rá (ahelyett, hogy bármit a semmiből készítene). De mindenképpen kéznél kell tartania a jogilag szükséges papírokat (például az ólomfesték adatlapját és a lakóingatlanok adatlapját – mindkettőt megtaláltuk a google-ban, és megtaláltuk az interneten). A záró ügyvédnek segítenie kell ezekben, ha nem tudja felkutatni őket. Azt hiszem, itt az a kulcs, hogy egy jó záróügyvéd valóban csodálatos erőforrás lehet – különösen, ha biztos lehetsz benne, hogy minden, amit csinálsz, 100%-ban legális. Meg kell védeni magát!
7. tipp: Biztos lehet benne, hogy az ingatlanosok nem bojkottálják az FSBO házat. Legalábbis a mi tapasztalatunk nem ez volt. EGYÁLTALÁN. Szinte az összes olyan bemutatón részt vettünk, akiknél vásárlói ügynök állt az oldalán (valójában az ügynökök hívtak minket, hogy ütemezzük be az egyes bemutatókat). Valójában a házunkat megvásárló emberek egy ingatlanügynökön keresztül érkeztek (így természetesen egy kis százalékban tartozunk ennek az ingatlanosnak, mivel ő az ő ügynökük), de határozottan értékeltük, hogy nem kell közel 7 ezret kifizetnünk egy eladói ügynöknek is ( mivel mi magunk vállaltuk a marketinget és a bemutatókat, és az összes papírmunkát közvetlenül egy záróügyvéddel végeztük el, nem pedig eladói ügynököt használtunk ezekhez a cikkekhez).
Tehát ezt tettük, hogy elkészüljünk. Még egyszer – minden bizonnyal ingatlanost vettünk volna igénybe, ha nem volt sok szerencsénk az első néhány hónapban, de mi csak olyan barkácsolók vagyunk, hogy helyénvalónak tűnt az egész tulajdonos által eladó dolgot kipróbálni és megosztani. tapasztalataink veletek. Van még valaki, aki eladta a házát a tulajdonostól? Nyugodtan jelentkezzen további tippekkel és trükkökkel. Biztosak vagyunk benne, hogy van legalább néhány dolog, amit elfelejtettünk megemlíteni, és valószínűleg egy csomó olyan dolog, amire nem is gondoltunk. Elképesztő, milyen tanulási görbe lehet az egész élmény. Most csak visszafojtjuk a lélegzetünket egy gyors és fájdalommentes záráshoz, körülbelül egy hónap múlva. December van már?
