De ne aggódjon – ebbe nem megyünk bele.
Ahogy az eheti podcastban megosztottuk, nemrég vettünk egy tengerparti házat (!!!). De ez nem az a divatos, high roller verzió, amit a beach house kifejezés szokott idézni. Nem, ez közel 100 éves, és leginkább úgy jellemezhető, mint a legdurvább, leginkább segítségre szoruló ház, amit valaha vásároltunk, és máris az egyik legnagyobb kihívást jelentő projektünknek bizonyult.
(Ha inkább azt szeretné hallani, hogy informálisan hírt adunk róla, csak nyomja meg a lejátszás gombot lent – és ide kattintva megtudhatja, hogyan lehet ingyenesen előfizetni.)
Szerelmesek vagyunk ebben a régi otthonban és a fantasztikus elhelyezkedésében rejlő lehetőségekbe és varázsba, ami két dolog bátorított bennünket, hogy elfogadjuk (együtt az árcédula, amely drámaian alacsonyabb volt, mint a körülötte lévő többi otthoné, állapotába). Így hát merüljünk bele, és útközben – kezdve az elejével – dobunk néhány fotót.
Hol van?
ben található Cape Charles, VA ami egy kis történelmi város Virginia keleti partján. Azok számára, akik nem ismerik Virginia tengerpartját, az Eastern Shore egy kis félsziget, amelyet a Chesapeake-öböl választ el az állam többi részétől. Tehát körülbelül 2,5 órás autóútra van a richmondi otthonunktól, ami egy 17 mérföld hosszú hídon áthaladva csúcsosodik ki az öböl felett!
Először 2013-ban, teljesen véletlenül pillantottunk meg Cape Charles-ra, amikor felkérték, hogy legyünk az egyik igazi család a Virginia Tourism reklámjában. Elvittek minket egy kis túrára a keleti parton, és Cape Charles volt az egyik hely, ahol jártunk. Nagyjából azonnal le voltunk nyűgözve, és folyamatosan olyanokat mondogattunk, hogy miért nem jár ide mindenki?! még csak nem is hallottam róla!
hogyan kell elektromosan mosni a házat
Ez egy kicsi, csendes város, még csendesebb stranddal. Nincs forgalom (a legtöbb ember gyalog, biciklivel vagy golfkocsival közlekedik), és rengeteg kisváros bája: családi kézben lévő fagylaltozó a fősávon, postás, aki szekeret tol az utcán, egy képernyő a Palace Theatre nevű filmszínház. A város az öböl partján található ( hajrá Tigrisek! ). Rengetegszer visszamentünk az elmúlt években, és még egy augusztusi szombaton is felállunk, hogy rengeteg ingyenes parkolóhelyet találjunk közvetlenül a strand mellett. Egyszóval: fantasztikus.
Minek ott házat venni?
Már évek óta dobálózunk a gondolattal, hogy vegyünk egy nyaralót vagy egy helyi bérházat. Mindkettőnknek van bérleménye, ezért úgy gondolom, hogy kicsi koruk óta ki volt téve ennek az érzésnek, hogy valamikor ki akartuk próbálni. Így az elmúlt néhány évben nyitva tartottuk a szemünket a megfelelő otthon után, hogy megkarcolhassuk szüntelen felújítási viszketésünket. Nemcsak azt gondoljuk, hogy ez egy szórakoztató projekt lesz számunkra, de reméljük, hogy jó hosszú távú befektetés lesz pénzügyileg, valamint jó hosszú távú befektetés a családi életünkbe (valami, amit felhasználhatunk sok év múlva).
Nyilvánvaló, hogy egy újabb reno projektet megoszthatunk veletek, de amikor nem tudtuk elhessegetni a gondolatot, hogy egy második ingatlant szerezzünk még azután sem, hogy két évvel ezelőtt visszaléptünk a napi blogírástól, ez segített megerősíteni, hogy az indítékaink t csak több tartalom létrehozásán múlott. Valószínűleg vannak egyszerűbb módszerek is a tartalom megtalálására, mint egy 96 éves ház vásárlása, amely 2,5 órányira van, és ennyi munkára van szüksége. Ha!
Elkezdtünk szűkíteni néhány helyi otthont, hogy esetleg hosszú távra bérbe adhassuk, de a Cape Charles ötlete egyre izgalmasabban hangzott. Minden alkalommal, amikor meglátogattuk, azt vettük észre, hogy több házat újítanak fel, vagy új szálloda vagy panzió bukkan fel, így egyértelmű volt, hogy fellendülés történik, és úgy döntöttünk, hogy lecsapunk, mielőtt leáraznánk. Nyilván még a HGTV Beachfront Bargain Hunt című műsorában is szerepelt néhányszor Cape Charles, és minden alkalommal egyre több fixer-felsőrész kerül elő.
Így egy szeptember eleji utazás alkalmával végre felhívtunk egy helyi ingatlanost, hogy mutasson nekünk néhány lehetőséget, és éppen úgy, hogy a váltást finoman fontolgattuk az aktív otthonkeresésre. Egyszerre volt izgalmas és idegtépő.
alaszkai égbolt
Miért EZ a ház?
Az összes ház, amit megnéztünk, elég durva állapotban volt. Igen, tetszett nekünk az ötlet, hogy megmentsünk valamit, és hozzájáruljunk a város megfékezéséhez, de szükségünk volt valamire, amit megengedhetünk magunknak. Részletek, ugye?
Megjelöltünk néhány házat Zillow-n, amelyek a 75 és 100 000 dollár közötti tartományban voltak, de miután személyesen láttuk őket, a helyük/telkük (mindkettő nem változtatható meg) gyorsan megszüntette őket. Az, amelyet végül megvettünk, valójában soha nem szerepelt az MLS-en vagy a Zillow-on – ez csak egy zseblista volt, amelyet ingatlanosunk privátban mutatott meg azoknak, akikről úgy gondolta, hogy alkalmasak lehetnek a kihívásra. Azt hiszem, elég jól megméretezett minket!
Annak ellenére, hogy az árkategóriánk tetején van (125 000 dollár volt), a ház SOKAT tud ráférni a helyét tekintve. Három háztömbnyire van a strandtól, kevesebb mint két háztömbnyire a fő bevásárlónegyedtől, és közel van a Central Parkhoz is (igen, ez a neve a központosított kis parkjuknak sétautakkal és játszóterekkel). Tehát a kényelem és a járhatóság, és egyszerűen egy szuper furcsa, fákkal szegélyezett utcán, más, már rendbe hozott, régebbi házakkal körülvéve, jóformán semmivé tette.
Annak ellenére, hogy szörnyű állapotban van, 1920-ban épült házunk nagyszerű csontozattal és hihetetlen varázslattal rendelkezik. Valójában ez az egyike annak a négy majdnem egyforma háznak, amelyek egy sorban vannak ugyanabban az utcában. A többi pedig szép konkrét példája annak, hogy a mieink milyen nagyszerűek lehetnek egy kis (na jó, sok) munkával. Ez tőlünk jobbra:
Valójában az egyik házat nemrég adták el, így az ingatlanosunk át tudott vinni minket, hogy megnézze, milyen lehet egy teljesen felújított változat. Olyan érzés volt, mintha azon átalakító műsorok egyikén lennénk, ahol a műsorvezető bemutatja az általuk javasolt utómunkát, de renderelés helyett ez egy igazi áttekintés volt.
A ház bejárása lezárta az üzletet, mert (a) tagadhatatlanul a mi lehetőségeink rejlenek, és (b) közel háromszor annyiért adták el, mint amennyit a miénkért fizettünk (!!!), tehát tudva, hogy ekkora felújítás vár ránk. költségrés és az, hogy ennyi értéket adhatunk a házhoz, biztonságos befektetésnek tűnik számunkra.
A ház típusát nehéz meghatározni (néhány házszakértő, akit megkérdeztünk, azt mondta, hogy ez egy viktoriánus típus, de nem tartozik azok közé a rendkívül díszesek közé, ahol sok mézeskalács van). Vannak benne olyan fantasztikus tornácoszlopok és tartókonzolok, amelyek rendkívül dekoratívak – néhány szép ólomüveg ablak mellett. És van néhány nagyszerű belső részlet, mint például az extra magas mennyezet, egy régi karmos lábú kád, amelyet újramázzal tervezünk, egy fantasztikus régi lépcsőkorlát, tömörfa ajtók klassz régi gombokkal és kulcslyukakkal…
… és még egy hátsó lépcsőházat is, amely nem létezik néhány más, közel azonos otthonban, úgyhogy izgatottan várjuk, hogy megmentsük a miénket. Valamint Pepsi palackok 1992-ből.
Hogyan tervezzük használni?
Szeretjük az ötletet, hogy ezzel a házzal családi hagyományt alapítsunk – legyen egy hely, ahol minden nyáron és még a szezonon kívül is időt töltünk (azt álmodozzuk, hogy minden évben elmegyünk oda, hogy barátaikkal és gyerekeikkel töltsük az újévet). A családom szinte minden nyáron egy hetet töltött a Delaware-parton, amikor felnőtt, és végül a szüleim vettek ott egy tengerparti házat, hogy mindannyian találkozhassunk ott, ahogy a családunk nőtt. Továbbra is azt tervezzük, hogy tágabb családunkkal Delaware-be megyünk ezekre az éves utakra (kb. 5 óra távolságra van), de ez a közelebbi Cape Charles ház jó módja annak, hogy valami különlegeset hozzunk létre négyünk (és az összes családunk és barátunk számára) az évek során házigazda leszek). Petersik nyári vakációs hagyomány, ha úgy tetszik.
De a saját használatunkon túl, azt tervezzük, hogy bérbe adjuk nyaralóként. Ennek elég erős piaca van Cape Charles-ban (néhány otthon nyáron hetente 1800 dollár felett jár!), szóval ez jó módszer lesz a ház javítási és karbantartási költségeinek egy részének ellensúlyozására, ráadásul tetszik az ötlet. a házban van némi élet, amíg mi nem vagyunk ott. Még nem jöttünk rá a részletekre (akár az Airbnb-hez hasonlót fogunk csinálni, akár más módszerrel bérbe adjuk), de mindenképpen tájékoztatni fogjuk Önt, amint többet megtudunk a kölcsönzés egész világának működéséről.
sötét folt a tölgyfa szekrényeken
Barkácsoljuk a felújítást?
Ahogyan nálunk is ez a téma, tervezzük, hogy a reno egyes részeit barkácsoljuk, de nem az egészet. Általában azt tervezzük, hogy szakembereket veszünk igénybe, amikor olyan fontos dolgokról van szó, amelyeket inkább profira bíznánk, mint például az alapozás javítása, az új vízvezetékek, az összes új elektromos (jelenleg többnyire gomb és cső van), új HVAC rendszer, új tető, stb, stb. És akkor reméljük, hogy be fogunk lépni, és nagy részét magunk végezzük el (konyhai és fürdőszobai bútorok és csempe, festés, lámpatestek/mosdókagyló/WC felszerelése, bútorozás és mázolás stb.) .
Az alapozás javítása és a HVAC-frissítések nem éppen a legizgalmasabb dolgok a dokumentáláshoz, így eltarthat egy ideig, amíg megoszthatunk néhány nagyobb átalakítást, de alig várjuk, hogy részletezzük az összes elrendezési ötletenket (séta alapján néhány szomszédos ház-ikeren keresztül mindkét oldalon). Tehát visszatérünk a dolgokkal – beleértve a jelenlegi és a javasolt alaprajz diagramját. Remélem hamarosan!
P.S. – Aki lemaradt, annak megosztottuk a sajátunkat Éves ajándékkalauz lányoknak, fiúknak és gyerekeknek (még mindig vannak nagyszerű eladások).
