Mi válaszolt erre a kérdésre az első házunk eladása után (spoiler: a buborékban vettük és a recesszióban adtuk el), szóval most újra megcsináljuk – de ezúttal az érmék valamivel kedvezőbben halmozódtak, köszönhetően mind a valamivel jobb piacon történő eladásnak, mind annak, hogy nem süllyedtek ugyanannyit a ház fejlesztésébe (segített, hogy ezúttal nem volt szükségünk drága fejlesztésekre, például új tetőre és ablakokra).
Ezt a legújabb házat 23 000 dollárral többért sikerült eladnunk, mint amennyiért 2010-ben vásároltuk. A legjobb becslésünk szerint pedig körülbelül 14 500 dollárt fektettünk olyan fejlesztésekre, amelyek a házzal együtt maradnak (azaz nem bútorok vagy egyéb dekorációk, amelyek velünk együtt mozognak). Ez azt jelenti, hogy körülbelül 8500 dollár nettó nyereséget értünk el. Íme egy becsült bontás, hogy hová tűnt a pénz:
- Konyhafelújítás (beleértve a gépeket, új padlóburkolatot, hátteret, világítást, pultokat, falnyitást stb.): 6955 dollár
- Fedélzetépítés/festés/tömítés: 1783 dollár
- Új terasz: 1252 dollár
- Beépített íróasztal az irodában (a házzal együtt közvetít, mivel erre a területre szabták): 124 dollár
- Mosógépek és beépített polcok: 712 dollár
- A hall fürdőszoba frissítése: 168 dollár
- Frissítés a vendégfürdőben: 51 dollár
- Koronaléc, amelyet az egész házban helyeztünk el: 218 dollár
- Kandalló korszerűsítése új csempével/kendővel: 147 dollár
- Deszka és léc a folyosón: 57 dollár
- Pergola kocsibeálló felett: 214 dollár
- Oszlopfrissítés a tornáchoz: 198 dollár
- Ablakdobozok/növények nekik: 132 dollár
- Festék/festék minden helyiséghez, beépített és kültéri területhez (ez nem tartalmazza a bútorfestéket/pácot, mivel az jár nálunk): 800 dollár
- Tereprendezés, világítótestek, függönyök és egyéb maradandó tárgyak (például új szegélycsempék és WC a fő fürdőben): 1700 dollár
*Az árak némelyike a projektek teljes költsége, beleértve néhány olyan elemet is, amelyek nem járnak együtt a házzal – például a fürdőszoba átalakítási költségei magukban foglalják a velünk együtt szállított műalkotásokat és kiegészítőket. Szóval ez nem tökéletes számsor.
De függetlenül attól, hogy milyen aprólékos a matematikánk, hihetetlenül hálásak vagyunk, hogy néhány év alatt ennyire meg tudtuk növelni ennek a háznak az értékét – különösen az első házunkkal kapcsolatos tapasztalataink alapján (aminek az eladási árat alig emeltük fel) egyáltalán – hülye piac!). De természetesen záráskor 3% illetékkel kell fizetni a vevő ügynöki jutalékát (de ennek kétszerese lett volna, ha eladói ügynököt veszünk igénybe, ezért ezt is köszönjük).
A végén valószínűleg még ezen a házon is szakítottunk. Házi békalábok nem vagyunk. De a ház szerelmesei? Biztos lehetsz benne. A legjobban az izgatott, hogy végre az első két lakásunk jelzáloghitelének kifizetése során felhalmozott hét év alatt felhalmozott teljes tőkét ebbe az új házba tudjuk beforgatni – ezzel majdnem felére csökkentve jelzáloghitel-egyenlegünket. Yeehaw! Erre mindenképpen megérte várni.
Mi van veletek srácok? Összeadtad, mennyit költöttél egy házra, és összehasonlítottad azzal, amit visszakaptál? Mindig azt halljuk, hogy a konyhák, a fürdőszobák és a kültéri négyzetméterek (fedélzetek, teraszok stb.) megnövelik egy ház viszonteladási értékét. Ez igaz rád? Egy dolog, amiről nem sokat hallottunk, a beépítettek, de úgy gondoljuk, hogy nagyon jó tulajdonságok (mint például a beépített íróasztal, amelyet az irodába készítettünk, az étkezőben lévők, amelyeket örököltünk, és amelyet a mosókonyhához adtunk).
Az új házban tehát minden bizonnyal feltűnnek majd a beépítettek (főleg, hogy itt már kezdjük észrevenni a beépített tárolók hiányát). Kellemes funkciót és testreszabást tesznek lehetővé, és mindkét beépített beépítettség 125 dollár alatt volt, szóval ez minden bizonnyal jó árat jelent!
