K: Van egy házvadász kérdésem hozzád. Mit keresel? min nézel el? Segítség! A fő kifogásom az összes régebbi házzal kapcsolatban, amelyet árkategóriánkban vizsgálunk, az az, hogy mindegyik elavultnak tűnik, de úgy tűnik, ez az, amit ti kerestek. Honnan lehet tudni, hogy melyik kelt házat érdemes megvenni, és melyek az elveszett házak? Folyton attól tartok, hogy pénzgödörbe kerülünk! – Aviva (nem a Housewives of NY-től).
V: Először is örülök, hogy tisztáztad, hogy nem vagy NYC Aviva. Haha. És mindenekelőtt valóban gyakran kapjuk ezt a kérdést. Tehát amikor arról van szó, hogy mi mellett nézünk el egy házban (és mire figyelünk), az általános válaszom az, hogy soha ne tántorítsanak el minket a következő dolgok:
- baaaad festék a falakon vagy a kárpiton
- csúnya tapéta (szegélyek vagy egész falak)
- kelt vagy nem a te stílusod szerinti bútorok
- csúnya függönyök
- sötét tégla vagy lambéria
- nem a te csésze-teád világítótestek
- zöld/kék/rózsaszín vécék
Íme például néhány fotó az első házunkról, hogy még jobban bemutassa, mennyire elrettentőek lehetnek ezek az elavult funkciók… de mindannyian tudjuk, hogy ezek egy kis könyökzsírral orvosolhatók, ha készséges barkácsoló vagy:
Amire mindig igyekszünk figyelni vagy keresni, az elsősorban:
- a környék (nem tud házat költöztetni, miután megvásárolta)
- az általános elrendezés (néhány dolgot módosíthat, de minden szoba áthelyezése drága)
- a szobák mérete és a fürdőszobák száma, ami egy másik nehezen megváltoztatható tényező (pl.: ha túl kicsi a hálószobája vagy egy fürdőszoba van, amikor kettőre van szüksége, akkor valószínűleg továbbra is keresni akar)
- olyan dolgok, mint a mennyezet magassága és az ablakok elhelyezése (amit nem mindig könnyű megváltoztatni)
- érdekes építészet, például kandalló, mennyezeti gerendák stb
- a telek terepe (egy meredek lejtést hátul nem éppen egyszerű kitölteni stb.)
Íme néhány fotó az első házunkról, amelyen néhány olyan nagyszerű gyémánt látható, amelyeket durván láttunk. Például ugyanabban a helyiségben, amelyen keltezett tégla és lambéria volt, egy kellemes, hangulatos, középen elhelyezkedő kandalló is található, valamint építészeti gerendák a tetején:
Ami azt jelentette, hogy miután lefestettük az összes sötét fát és téglát, teljesen megváltoztatta a szoba hangulatát:
Egy másik nagyszerű értékesítési jellemzőnk maga a telek volt. Majdnem egy hektár volt (amit nem tudsz megváltoztatni, ha egyszer veszel egy házat), szép lapos és fás hátsó udvarral:
Az egész tereprendezés több mint egy kicsit durva volt a tetején maradáshoz, de mivel volt egy szép, privát telkünk, amely hátul erdős volt, tudtuk, hogy rengeteg lehetőség van benne. A Craigslistnek köszönhetően pedig rávettük az embereket, hogy ingyen ássanak elő cuccokat (azzal, hogy „ásd fel, és ez a tiéd” hirdetéseket teszünk közzé, mint pl. ez , ami még ennyi borsó kavicsra is bevált), és egy szép, könnyen karbantartható udvart kaptunk, ami végtelenül boldoggá tett minket (és főleg a Burgert):
Tehát bár nem vagyunk profi házvadászok (csak kétszer csináltuk), azt hiszem, megtanultuk, hogy számunkra az az édes pont, hogy teljesen figyelmen kívül hagyjuk azokat a dolgokat, amelyekről tudjuk, hogy meg tudunk változtatni. Ha a falak olyan színűek, amelyeket nem szeretünk, nem is figyelünk, mert tudjuk, hogy könnyen és megfizethető áron frissíthető. Ugyanez vonatkozik a szekrények színére, amelyeket potenciálisan lefesthetünk, vagy a tapétát, amelyet eltávolíthatunk. Azokra a dolgokra fordítunk a legtöbb figyelmet, amelyeket nem tudunk olyan könnyen megváltoztatni (pl.: egy ház alaprajza, a konyha és az összes ablak elhelyezkedése, a hálószobák mérete) – tudod, olyan dolgok, amelyek legyen sok pénz és baj, hogy megváltoztassuk.
Azok számára, akik nehezebben látnak túl a rossz kozmetikai dolgokon (mint például a kelt függönyök és a kérges, régi tapéta), valószínűleg segít, ha inspiráló képeket nézegetnek a magazinokban, online stb., és elmentik azokat a dolgokat, amelyeket szeretnek (egy iratgyűjtőbe, a Pinteresten, stb). Aztán nézd meg őket, hátha ezek a szobák inspirálnak valamit. Például, ha olyan helyiséget lát, amely teljesen másképp néz ki, mint egy potenciális otthon nappalija, de közelebbről megnézve rájön, hogy ugyanolyan méretű és alakú, akkor teljesen átfestheti és felakaszthatja a függönyöket, és más módon díszítheti, hogy ez a megjelenés a terében legyen. Tudod mire gondolok?
Frissítés: Ja és ami azt illeti, hogy elkerüljük a szerkezeti problémákkal vagy más drága fejlesztésekkel kapcsolatos pénzgödröt, amelyet nem látott, mindenképpen értékeljük az alapos ellenőrzést! Természetesen nem tudnak mindig mindent elkapni, de soha nem vennénk házat ilyen nélkül, és sokkal nagyobb az esélye annak, hogy potenciális problémákat találjon (és akkor le tudja mondani a vásárlást), mintha kihagyná az ellenőrzést. Felveszünk egy szuper alapos embert, akit nagyon ajánlunk, és minden esetben minimum 3+ órát töltött a ház alatt, a tetőn, a szellőzőkbe nézegetve, stb. – a srácunk minden házzal barátságos volt. Biztosan megóvhat attól, hogy citrommal végezz! Legalábbis a mi két lakásvásárlásunknál jól sikerült.
Szóval mi van veletek. Mit keresel, vagy mit nézel el, ha házvadászatról van szó? Készítesz kötelező és nem kötelező listákat a hasznos listák mellett? Határozottan okos, mert így nem engeded, hogy valami a szép-have listán az agyadba vándoroljon, és nem győzöd meg arról, hogy olyan házat vásárolj, amelyből hiányzik néhány kötelező elem.
modern tokos nyitóborítás
